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買房巧用住房公積金

公積金貸款與商業貸款相比,除了利率較低外,還有其他一些省錢的辦法。對于廣大購房者來說,學會巧用公積金貸款,可以達到省錢又省力的效果。


一次性沖抵最省利息


   “年沖”是指直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金,是一種提前還款的方式,節省的是公積金貸款的利息。這種方式適用于公積金賬戶余額較多,且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。選擇公積金“年沖”后,利息的還款額度會呈遞減趨勢,可以幫助購房者省去一筆可觀的費用。凱盛經略房貸專家提醒購房者,“月沖”可隨時轉為“年沖”,但“年沖”想改回“月沖”,需一年以后才能辦理。


用足公積金貸款額度(利率表信息網www.vwjgo.com.cn)


   根據規定,夫妻雙方都繳納公積金,只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款,在已有貸款未還清前,夫妻雙方不能夠再次使用公積金購買第二套房產。從投資理財角度講,貸款買房應該最大限度地使用公積金貸款。比如正在籌備結婚的年輕人,若共同申請公積金貸款,額度可能不夠,需要商業貸款來補充。如果在申領結婚證前,兩人以各自的名義在同一棟樓內購買上下或左右相鄰的兩套小戶型,裝修時再將兩套小戶型打通,成為一套復式公寓或一套大戶型。這樣,分開申請不僅得到的貸款額度大,同時可能省去商業貸款,節省了一筆利息開支。


用足公積金使用期限


   使用組合貸款,除了用足公積金貸款額度外,還要學會用足公積金貸款的使用期限。因為兩者利率不同,減少利息支出的最佳做法是,將公積金貸款的年限設計得長些,將商業貸款的年限設計得短些,這樣也能最大限度地節省利息支出。


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