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商貸可轉公貸,貸款30年省14萬

商貸可轉公貸,貸款30年省14萬

  按揭貸款擔保服務費全免

  “秋交會期間,客戶可在現場進行受理登記,可享受擔保服務費全免。”公司相關負責人稱,擔保服務費是按商業貸款金額的千分之五進行收取。但此次二手房不免按揭擔保費。

  首付款擔保服務費全免

  負責人稱,秋交會期間,不論是買新房還是二手房,都可享受首付款擔保服務費全免,平時辦理這個業務,提供10萬元的擔保,一年要按1%至1.5%收取相關費用。

  二手房交易資金存管服務費全免

  有時候,購房者被要求為房主墊付貸款余額,對購房者來說,風險較大。公司負責人表示,公司會提供一個相當于支付寶的平臺,為購房者解決類似資金安全問題。目前,市場上類似的操作一筆是300元,在秋交會期間,購房者可享服務費全免。

  14日,記者從重慶市住房置業擔保有限責任公司了解到,在秋交會期間,公司推出多項優惠政策,其中包括商業貸款轉公積金貸款的服務、首付款擔保服務費全免等,購房者可以在房交會現場的“住房金融服務專區”進行咨詢和了解。

  能節約多少錢?30萬20年能省62274元

  5年期以上個人商業性購房貸款的基準利率是5.15%,而個人住房公積金貸款利率為3.25%,兩者相差了1.9個百分點。在購房者辦理商轉公的時候,住房置業擔保公司將收取貸款金額3.5%的服務費,即便如此,購房者仍能節約一大筆資金。以貸款30萬20年來計,商轉公后,即便支付10500元的服務費,仍能節約成本62274元。

  商轉公有什么條件?貸款買房且已辦理房產證

  市住房置業擔保公司表示,在本市城鎮購買住房,已辦理商業性貸款且已經辦理《房地產權證》,可以通過住房置業擔保公司提供置換墊資服務,將原商業銀行貸款轉為公積金貸款(簡稱商轉公),享受公積金低利率。

  1.房屋產權證已經辦理完畢,且只需要提供房產證復印件;

  2.公積金連續繳存半年以上,目前正常繳存,斷繳不超過3個月;

  3.公積金賬戶余額充足,借款人申請公積金貸款金額是賬戶余額的25倍,一個人賬戶最高貸款不超過40萬元,夫妻雙方貸款最高不超過60萬元;

  4.原商業貸款銀行允許提前結清貸款;

  5.信用記錄良好,無惡意欠款。

  哪種情況不用轉?利率打7折的不用轉

  值得注意的是,并不是所有人都適合辦理商業貸款轉公積金貸款。

  “購房者在買房的時候,如果是在當時基準利率打了7折的,則不用商轉公。”市住房置業擔保公司相關負責人稱,如果購房者購房時基準利率為5.9%,基準利率再打7折,為5.9%×0.7=4.13%,與目前的公積金貸款利率3.25%相比,相差0.88%,則沒有必要商轉公。

  他稱,一些房貸利率是基準利率的8.5折,或許按基準利率執行沒有打折,甚至是基準利率還上浮了的購房人群,辦理“商轉公”是比較劃算的。若購房的時候貸款利率是5.9%,再上浮10%,則為6.49%,與當下的公積金貸款利率3.25%相比,相差3.24%,辦理商轉公很有必要。

  需要注意的是,由于需要借款人本人簽名、按手印,所以需要原商貸借款人本人前往辦理。截至今年7月,公司已累計為21萬戶家庭提供了543億元公積金個貸擔保服務,實現了全市區縣100%覆蓋。


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