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2019最新住房貸款利率

日前,最新數據顯示,2019年2月,全國首套房貸款平均利率為5.63%,相當于基準利率1.149倍,環比上月下降0.53%;同比去年2月首套房貸款平均利率5.46%,上升3.11%。本月利率下調銀行數量44家,較上月增加10家,首套平均利率連續三個月下降,未來整體利率有望繼續下行。

2019年2月,全國533家銀行分(支)行中,有147家銀行首套執行基準利率上浮10%,較上月增加15家;153家銀行首套執行基準利率上浮15%,與上月持平;118家銀行首套執行基準利率上浮20%,較上月減少8家;28家銀行首套執行基準利率上浮25%,較上月減少10家;18家銀行首套執行基準利率上浮30%,較上月減少2家。

監測的35個城市首套房貸款平均利率中本月最低值為上海的5.06%,較上月下降3BP;最高值為武漢6.16%,與上月持平。2019年2月,全國首套房平均利率最低的前十個城市分別為上海5.06%、廈門5.36%、大連5.36%、北京5.43%、深圳5.46%、福州5.46%、太原5.47%、烏魯木齊5.47%、天津5.46%、廣州5.55%。

2019年2月,全國二套房貸款平均利率為5.99%

2019年最新商業貸款基準利率


各項貸款
單位:%
六個月
4.35
一 年
4.35
一至三年
4.75
三至五年
4.75
五年以上
4.90


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一、商業房貸首套房利率(首付最少3成)


單位:%
常見批出利率
1.1倍 (5.39%)
最低利率
1.1倍 (5.39%)
最高利率
1.2倍(5.88%)
注:本表利率是貸款基準利率,目前首套房商業貸款利率通常執行1.1倍利率,部分銀行有少許下浮或上調(www.vwjgo.com.cn利率表信息網)。 最多貸7成(首付最少3成)

二、商業房貸二套房利率(首付最少3成)

目前二套房貸款利率多執行1.2倍基準利率,甚至更高。借款人貸款利率同時
與銀行以及借款人資質有關。最多貸7成(首付最少3成)

常見批出利率
1.2倍(5.88%)
最低利率
1.1倍 (5.39%)
最高利率
1.3倍(6.37%)

三、公積金貸款利率

貸款期限
貸款利率
5年(含)以內
2.75%
5年以上
3.25%

四、公積金二套房貸款利率

貸款期限
基準利率
1.1倍基準利率
5年(含)以內
2.75%
3.025%
5年以上
3.25%
3.575%

五、各城市房貸常見批出利率

城市
首套利率
二套房利率
北京
5.36%
1.2倍(5.88%)
上海
5.13%
1.2倍(5.88%)
廣州
5.51%
1.2倍(5.88%)
深圳
5.47%
1.2倍(5.88%)
武漢
5.79%
1.2倍(5.88%)
天津
5.39%
1.2倍(5.88%)
西安
5.39%
1.2倍(5.88%)
南京
5.85%
1.2倍(5.88%)
杭州
5.68%
1.2倍(5.88%)
成都
5.52%
1.2倍(5.88%)
重慶
5.60%
1.2倍(5.88%)

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近年房貸利率大事記

2018、房住不炒,租售并舉,調控頻發,二次房改。2018年6月28日,香港出臺一手房空置稅,空置稅為評估年租金2倍。2018年6月18日,全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網,我國不動產登記體系進入到全面運行階段。

2017年房地產市場到達新的歷史高點,但隨著圍繞“房住不炒”定位的信貸緊縮、“四限”擴圍等調控政策全面升級,政府工作報告中提出因城施策、分類調控,“加快建立和完善房地產長效機制”,這距離“長效機制”第一次提出已經過去12年。3月25日,廈門市對商品住宅出臺了“限售”政策,標志著“供給端”樓市調控的展開。隨后全國多地樓市相繼推出限售政策,房地產市場逐步回歸理性。

2016年上半年持續降準、降息、降稅、降首付,樓市成交高漲。量價齊升,在成交帶動下,地方政府債務危機逐漸得到緩解,去庫存任務基本完成。為防止房價過快上漲,9月,北京推出“京八條”,拉開年內最強調控的序幕。10月,國務院嚴打首付貸。同年12月,中央經濟工作會議提出,要堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,要求回歸住房居住屬性。

2015,“去庫存”政策出臺、信貸重新進入寬松軌道,央行降息5次、降準備金3次、營業稅5年改2年、二套房首付比例下調為4成、公積金新政、房貸6.15%直降至4.9%。改善性需求大量釋放,一二線城市的成交量和房價快速上漲,土地市場也“一路飆升”。

2014年2月,樓市庫存嚴重,房價逐步進入盤整期,全國近4成銀行上浮房貸利率,超1成銀行停止二套房貸。全國主要城市房價集體下跌,在房地產交易量急速萎縮的情況下,地方政府紛紛開始救市,除北上廣深外,各地取消住房限購政策。同時,部分大型房企借機并購中小房企,也造就了后面兩年龍頭房企的規模擴張。

2013年2月,新國五條出臺,商品住房限購措施更為嚴格,加強了市場監管。3月,國務院辦公廳明文規定:對出售自有住房按規定征收20%個人所得稅。9月起,全國45個城市共出現總價及單價地王67個,堪稱“地王年”。11月20日,國務院決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度。

2012年,十八大指出,加強保障性住房建設和管理,3600萬套保障房登場。住房信息系統聯網。

2011年1至6月,萬科斥資46億元分別收購武漢、香港、廣州等地的10家企業。1月26日,新國八條出臺,首套房商業貸款的首付為30%,二套房貸首付比例提至60%,貸款利率提至基準利率的1.1倍,第三套及以上住房不發放商業貸款。2月起,多次上調基準利率和存款準備金率,并開始對二三線城市進行限購,開始房產稅試點。

2010年1月10日,國十一條頒布,即《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》。開始針對二套房進行相應調控,首付不得低于40%,但房價繼續上漲。

2009年5月,由于房價快速飆升,投機日盛,房地產宏觀調控再次卷土重來,加強房地產開發企業的土地增值稅征收管理。

2008年9月,國際金融危機全面爆發后,中國經濟增速快速回落,出口下滑,為促進經濟平穩較快增長,避免經濟硬著陸。中央推出應對危機的一攬子計劃,即“四萬億計劃"。11月1日,加強了稅收優惠政策管理等措施,降低住房交易稅費。

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